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2007.07.28 Sat

住み替える理由

先日、ある大手不動産会社（本体は建設業）の
埼玉にある支店に行って来たのですが
そこの営業の方が私がたまたま持っていた
リクルートの住宅情報誌（￥０のやつ）を見て
「それに載っているのは売れ残りばっかりですよ^^;」
と言っていました

最初に案内してくれた３１歳の社長がやっている杉並の不動産屋さんでは
練馬の物件（駅徒歩１２分、条件付土地１８坪）を紹介されたのですが
「これは、なかなか出ないですよ〜うちの社員も狙ってる物件ですから！
最近は公開したようですが、この間までうちしか知らなかったものです」
な〜んて言ってたのに、それ、まだこの情報誌に載っています（＞＜）

住宅メーカーが売主で、物（家）は良さそうですが
家だけで２０００万円と、この坪数にしてはお高めプランが
設定されているのです

埼玉のお店の営業マンさんに言われてよくよく見てみると
杉並の不動産屋さんに紹介された物件って、
ほとんどこの情報誌に載っていたものでした

不動産の仲介って、新規参入しやすいはずですよね〜
手数料は物件価格×３％＋６万円が相場だそう

時々、半額でやっている会社もあります
（この埼玉（だけじゃなくてあちこちあるけど）のお店も
購入時の手数料が半額です）

５０００万円の物件で、１５６万円に消費税がかかりますから
売主を探して買った方が、断然お得です！
（今のマンションも売主の建設会社から買いました）

売る時は、ちらしを配ってもらったり、オープンハウスをしてもらったり
色々手数がかかるのですから、仕方がないにしろ、買うときは
案内するだけでこれなんだから、ボロ儲けです
もちろん、無駄足も多いでしょうが・・・

杉並の不動産会社も特別悪いところではないのですが
（営業のタカハシさんという若い女性は、一所懸命やってくれました）
仲介会社、という存在が、この情報社会で生き残っていくのは
なかなか大変なのではないかと思いました

家探しをしていると、だんだん疲れてしまって、
「もうこのまま、今のマンションに住めばいいじゃない」
なんて、思ったりもするのですが、
就職活動の厳しさを知り、将来的に転職するなら
自営でやるしかないな〜と、実感したので
それならば、やっぱり集合住宅よりも
一戸建ての方が、使い勝手が良いのです

リビングが広めで、駅から近くて・・・と言うと
今よりも郊外に行くしかないかな〜

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2007.07.24 Tue

何が大事なの？

家探しに翻弄されて、更新が滞っておりました（*ﾉﾉ）
覗きに来てくださった皆様、コメントのお返事も遅くなりスミマセン

先週末は、前に書いたちょっと気になる（大分気になっている）
郊外の建売物件を再度見に行きました

今度は、仲介会社ではなく、建設した工務店さん（売主）に
直接お会いして、中を案内していただきました

やっぱりイイ！

広さと言い、設備といい、注文であれば、２割は高くなると思います

玄関前の小さなスペースには、緑が植えられて
ファサード（家の正面）を崩さないように
レンガでこさえられた水取りスペース
蛇口にはリスちゃんが！




「かわいいですね♪」
と言うと、
「そうですか〜？ああ、良かった！こういうのも、好みがあるから・・」
と、大工の社長

何よりも、大事に大事に作ったという大工さんの気持ちが
伝わってくるのです


難点は、電話ブースが小さいこと
うちのは、最近流行りのファックスやコピーが一体化した複合機なので
普通の電話機（しかも小さめの）用では、のせられません！

それと、２階に電話線が来ていないこと

無線で飛ばせるものもあるし、と言っても、ルーターのリース料金も
少々高いのです

でも、１階のトイレはタンクレスで手洗いが別だし
階段もトイレも廊下にあるので
（今は、子供が孤立しないように、あえてリビングから階段が
伸びている造りが多いのです）
リビングでゆったりくつろげそうです

前にそこに住んでいた方は、路線の違う郊外へ引っ越されたそうです
一安心！

あとは、お金の相談かな〜
売りを先にした方が、ローンが少なくて済むのですが・・・


その後、チラシで見つけた比較的近所の物件を見に行きました

アメリカンな作り（ムク材の床板、オープンキッチンなど）で
地下鉄の駅から１０分圏内

価格が７８００万円超！

「夫婦合算なら、買えますよ〜^^」
と、言われても、ローンに追われるのはちょっとね〜

日曜は、さすがに昼寝もしましたが、
やっぱり夕方から現地偵察に

区の外れにある別の分譲地では、郊外（都下）の家と同じくらい
主要ターミナルから離れているのに
似たような坪数で、６０００万円超

そこは、１０数棟分譲していて、順繰りに建設中
自由設計なのも人気だそうです

「でも、あの値段で食洗機がオプションなんて！」

夫の最近のこだわりは、ビルトインの食洗機なのです

それにしても、不動産の価格設定って、どうなってるんでしょうね？
限られた予算と地域で探すとなると、自分たちが何を重点としているのか
もう一度確認したほうが良いみたいです

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2007.07.19 Thu

家探しは続く

今日は都内に出張だったので、朝晩ゆっくりめでした^^

会議が終わると同時に、不動産屋さんまでＤＡＳＨ

仲介手数料半額（１．５％）のところをチラシで見つけたので
早速行ってみました！

同じ会社の店舗は都内にもあるのですが、今日は北が大吉なのと
ちょうど、出張先と同じ沿線だったので、北上して埼玉まで

車で来ることを想定しているのか、駅から歩いて
２０分くらいかかりました・・・

今住んでいるマンションについて説明すると
どの不動産屋さんでも同じ反応なのですが
まだ１０年も経っていないことと、部屋の広さや立地の良さから
「どうして住み替えしたいのですか？」
と、必ず訊かれます（*ﾉﾉ）

「家相が気になって・・・」
とは言いにくいのですが、言わないと始まらないので
正直に打ち明けると、みなさん真面目にメモを取られるので
頭が下がります
きっと、色々なお客さんがいらっしゃるのでしょうね〜

それで、結局私も、離婚したことや何かを話してしまうのです

こちらは、本業は不動産仲介会社ではなく、建設会社なので
売り物件に関しては、買取保証をつける場合は
買い替えの家を、そこの会社に建ててもらうことが条件だそうです
（もちろん、買取保証は普通に売る場合よりも２〜３割は
安くなってしまいます）

２９日の日曜日は、一日、不動産見学ツアーになりそうです^^
（お昼も軽食を出してくださるそうです！
どれだけ儲かってるんだか！？）

今週末は、気になる郊外の家をもう一度見せてもらって
建てた工務店さんで図面を確認させていただく予定です

でも、あの家、どうして未だに売れ残ってるんだか

前にそこにあった家の人は、どこに行ってしまったのか
気になるところです

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2007.07.16 Mon

お引越しムード

今月に入って、にわかに不動産探しを始めたため
忙しくなり、更新が滞っておりました

訪問もサボリがちですみません！

杉並の物件を、予約もなくふらりと見せてもらったのが始まりで
先々週は、不動産屋さんの若い女性が車で「内覧ツアー」に
連れて行ってくれました

なんと、１日に建売２軒、土地３軒
土地は、まだ人が住んでいるところも

どこに行っても、中野の物件以外は
区立中学がすぐ近くにあり
「子ザルちゃん、私立に落ちても私が待ってるからね〜♪」
と、言われているような気がしました＿|￣|○
（考えすぎ！？）

「今年は、引越しも土をいじるのも（建築）良くない年なので
建売は中古か、今年の１月中に建てられたものになります」

と、いうことを、まだ不動産屋さんにはちゃんと伝えていなかったので
今年新築の建売は２軒とも論外
（場所も密集地だったり、隣に古家が残っていたりして
あまりよくなかったし）


変に思われるかな〜と、言いにくかったのですが
業者さんも、闇雲に紹介するわけにもいかないでしょうし
（それもうっとおしいですし^^;）
正直に希望を伝えると

悩んでました（*ﾉﾉ）


そりゃそうだ
「欠け込み」の無い家なんて、今時そうそう見つかりません！

田舎ならまだしも、（あるいは予算が１億円くらいあるならともかく）
東京２３区で駅徒歩１０分程度、お手頃予算で、なんて

ところが、住宅情報誌をめくっていて、
一軒だけ、「欠け込みなし」「東南玄関」
（その他も色々条件があるんだけど）の家が見つかりました

しかも、今年1月完成済み

ただし、今住んでいる区から少し外れてしまうのです（ﾉ＿；）






昨日は、自宅近くの地下鉄（人気路線）駅近物件を
見せてもらう約束をしていたのですが
内覧の前に、ＦＡＸで送られてきた間取り図の鑑定結果は

「南、南西欠け、東北流し、南西トイレ、西階段、
大凶なので買わないほうがよろしい」

玄関が引っ込んでいるだけではなかったのね〜ToT

予約してしまっていたので、見せてもらうだけでも、と
一家で出かけました

土地代が高いところだけに、家そのものは陳腐

仕事で賃貸マンションをつくってきた夫も
「洗面台とか、特にひどかったね〜
うちの賃貸でも、あんな安っぽい建具は使わないよ！」

しかもその家、２階から隣のお寺のお墓が、塀を挟んだすぐ下に
見下ろせるのです

２階建てで、一見立派なのにね〜
同時に建てた他の３棟は、もっと高くても売れているのに
道理で半年以上売れ残っているわけだ


で、そのあと、雨だけど車だし、すぐに家に帰るのも勿体無い？
ような気がして、情報誌で見た有力物件を見に行くことに

情報誌には番地まで載っていなかったのですが
あたりをつけて車を流していると、見つかりました

建売と言っても、１棟のみで、地元の工務店がつくったものらしく
注文住宅のような外見です

車から降りて、周りを歩いてみると、家の周囲も歩けるくらいには
隣との距離もあります
（東京では、これは貴重です！）

「中を見たいね〜」
と、いうことになり、近所にあった不動産屋さんに飛び込みました

今は、「レインズ」という不動産共有データバンクがあるので
不動産仲介業はますます新規参入しやすくなっています
（本当は、売主を見つけて、直に交渉する方が、
手数料がかからなくていいのですが）
情報誌に載せている業者でなくても、どこの不動産屋でも訊けば
教えてくれるし、売主に連絡してくれます


すぐに内覧の手配をしてくれました

中の作りはとても良さそうでした
今度の土曜日に配管図を見せてもらうことに
それと、間取り図の鑑定も・・・

どうなることやらです

この辺の相場にしては、価格がちょっと高くて
売れてなかったのか、家相なんて普通の人は気にしないから
スタイリッシュな？欠け込みの入った家の方が
立派そうに見えるのかも知れません


埼玉の田舎まで引越して、５０坪くらいの土地を買わないと
吉相の家なんて、庶民には建てられないのかな〜

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2007.07.10 Tue

きょうはピジョンが機能するはずだった(BlogPet)

きょうはピジョンが機能するはずだった。
京都でピジョンとタイムリミットが流産したの？


*このエントリは、ブログペットの「momochan」が書きました。

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2007.07.04 Wed

ドライブに、あったらいいな♪

今年は梅雨らしい梅雨ですね
（気象予報士によると、梅雨前線の様子は普通ではないそうですが・・）

九州地方の大雨は、いつまで続くのでしょうか
水不足だなんだと、勝手なことばかり言う人間たちですが
そろそろ治まっていただきたいものです

梅雨が明ければ、夏本番
きっと、我が家のニューエアコンが活躍することでしょう！

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夏と言えば『海』ですが
うちでは夫が横浜生まれということもあってか
江ノ島方面へでかけることが多いです

湘南の海は波が高くて、浮き輪で浮いているだけでも楽しい^^

前の前の記事に貼った子ザルの写真も、江ノ島で撮ったもの
あの時は、まだ小さかったので
浮き輪に入って波乗りしているうちに
水中でくるっと１回転してしまったことも！


今年は、一応中学受験生なので、海は無理かな？
とにかく、どこの海に行くにしても、道路が混雑して大変（＞＜）


夫は、普段はスローペースなくせに
車の渋滞には我慢できないタイプ

以前の車にはカーナビがついていたのですが
今の車には無いので、もっぱら夫が年代物の？地図帳を
めくっています

今のカーナビは、裏道とか渋滞情報も知らせてくれるんですよね

地デジ・ナビって、私は知らなかったですが
今はナビゲーションシステムまでデジタル画面なんですね〜
電波状況によって、チラチラしたり映らなくなったりしないのかな？


（どうでもいいけど、私↑この方にも似てると言われたことが）

イエローハットでは「2007 夏得(なつとく)キャンペーン」実施中


6月29日(金)〜8月19日(日)のキャンペーン期間中に、対象商品を購入すると
地デジ・ナビなら、最大55,000円分のポイントを還元!!
タイヤ・レーダー探知機も、もれなくその場で
ポイントプレゼント実施中だそうです
（地デジナビとモバHO!は7月31日(火)まで）

詳しくは、イエローハットの公式ＨＰまで

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2007.07.03 Tue

妊婦さんに葉酸

葉酸って、知ってますか？

子ザルを妊娠中、つわりがひどくて、水を飲んでも吐く状態になり
１週間入院したことがありました

昨年、一昨年と２回続けて流産（というか、赤ちゃんが育たなかったのですが・・・）
してしまったのですが、胎児は育たなくても胎盤は大きくなります

胎盤があるうちはつわりもあるので、葉酸がつわりに効く、と聞いて
ドラッグストアで見つけてピジョンのサプリメントを飲んでいました

本当は、ほうれんそうやレバーなど、食品から摂るのがベストなのですが

それで、最近話題になっているのが『葉酸たまご』

通常のたまごの約3倍の葉酸を含有した栄養機能食品（葉酸）だそうです

葉酸は、つわりの症状を軽減するよりも、神経管閉鎖障害などの
胎児の異常を予防する働きがあるそうです

神経管閉鎖障害とは、妊娠初期に起こる先天異常で
神経管の下部に閉鎖障害が起きた場合は二分脊椎と呼ばれ
下肢の運動障害や排泄機能に障害がおこることがある

また、神経管の上部に閉鎖障害が起きた場合、脳が形成不全となり無脳症と呼ばれ
流産や死産の確率が高くなる


たまごは「完全栄養食品」と呼ばれているように
人間が必要とする栄養素をまんべんなく含んでいる食品のひとつです
たまごは21日間温めるだけで、ヒヨコとなります
たまごの中にはヒヨコの脳、神経、骨をはじめとして
全身の細胞を造るのに必要な栄養素が全て含まれていることになります

それで、京都の農場で作ったのが、この葉酸たまごだそうです


そろそろ、タイムリミットが近づいているので
今年こそもう一匹、かわいい子ザルを産みたいものです^^;

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2007.07.03 Tue

だよ♪(BlogPet)

今日、ネットで広い電源などを
夫が帰って来て、やっとＰＣが直りましたの♪
だよ♪


*このエントリは、ブログペットの「momochan」が書きました。