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2007.09.10 Mon

家相は人によりけり

先週末は、土地を見に行って来ました

同じ地域で、３丁目と４丁目に３０坪弱のが二つ

不動産屋さんとは別に、夫と二人で最寄り駅の近くの
パーキングに車を停めて、歩いて行きました

なにせ、坂と一方通行が多い、古い町並みなので
車だとかえって探すのに不便なのです


う〜ん
広さは良いとして、周りのお家が古いな〜
新規分譲地も、同じような家ばかりでちょっと面白みに
欠けるけど、昔から住んでいる人ばかりのところに
今更入りこむのも、ちょっとばかし勇気が要るかも

「もう少し様子を見よう」
ということになり、その帰りに、通りがかりの看板に誘われて
建売住宅を２軒拝見

７０００万円強のものは、地下鉄の駅から徒歩５分
周囲は新しく建ったばかりの小洒落た住宅と
昔からあるプレハブのような朽ちた家々

窓から見る風景が、右と左でこれほど違うとは！
この古い一連の住宅が無ければ、もっと高かったに違いありません

街の資産価値を上げるのは、一軒一軒の努力なのですね・・・

それにしても、この７０００万円は、建具も間取りも（家相は別にして）
良かったと思いますが
建売の中には、洗濯機置き場と洗濯物干し場が遠かったり
ひどいと、トイレの中に洗濯機置き場があったり
「自分で生活してみろ！」
と、設計者に言いたくなるようなものも少なくないです

もう少し、愛情を持って家作りを出来ないものなのでしょうか

家相には、その人が背負っている因縁が映し出される
と言いますが
これだけ家相の悪い家が蔓延しているということは
業の深い人が多いということなのでしょうね
設計する人も、それを買う人も

ちなみに、以前目をつけていた家相の良い建売は
未だに売れていません

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2007.09.05 Wed

懲りずに下見

今日は、仕事帰りにまたしても物件下見に行って参りました（*ﾉﾉ）

通勤路線で途中下車して、歩くこと２０分

本当は各駅停車に乗り換えれば
最寄駅からは徒歩１３分らしいのですが
一個手前のその路線ＮＯ．１人気？の急行が停まる某駅で下車し
一本道をてくてく歩きました

２０分、と言っても、気短な私の歩き方では
そこまでかからなかったです
信号待ちを入れて、２０分、というところでしょうか

国道沿いから家一軒分、入ったところにその土地はありました

２区画のうち、奥の旗ざお型の土地はすでに売れていて
手前の西側４ｍ道路に面した方は残っていました
２２坪とささやかですが
１５坪の建売を見慣れた目には、余裕さえ感じられました

その土地の良いところは、奥のお家の旗ざお部分が南側であるため
日当たりが良さそうなところです
旗ざおの向こうは隣家のお庭になっているようで
緑が植わっています

南道路に面している土地だと、日当たりは良さそうですが
折角大きな窓をつけても、人通りが気になって
カーテン締め切りになってしまいそう

価格も駅から離れているせいか、３５００万円ちょっととお安め

ただ、大通りの交差点に近いので、車の音がちょっと気になるかな

そんなこと言ってたら、国道沿いのマンションはどうしてくれるんだ！
わがまま言うな、と叱られそうですね^^;

すぐ向かいには、建売らしきまだ包装されているような新築の家が数件

古くからあるお宅は、どれも敷地も広めで立派です

帰りは最寄駅まで歩いて、やっぱり１２、３分はかかるな〜

家に送られてきた不動産屋からのＦＡＸには
参考プランの間取り図
１０００万円で家建てるの！？

各駅停車だと今よりも、都内に向かうには少し時間がかかってしまう
勤務地は、数年ごとに変わるので、郊外へ向かうには良いけど
都心に通うには今より不便

やっぱり、なかなかうまく行きません
そういうわけで、今夜はめずらしくノンアルコール・デイに



グラスは冷やしておいたのにね〜

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2007.09.03 Mon

家相はキビシイ！

今日も新聞の折込チラシに誘われて行って来ました
現地販売会

我が家から東南に歩いて５分くらい
番地が違う程度のご近所に出た、３０坪程の土地です

接道が北５ｍ道路なので、「南側がどうなってるんだろうね〜」
などと、夜勤明けの夫（普段は無いのですが、今は特別に）と
話しはしていましたが、価格が予算よりもちょっとお高めだったので
ちょっと消極的

でも、車でホームセンターにおでかけついでに
つい回り道

良い年齢のおじさまが二人、空き地の前でパイプ椅子に座っているところへ声をかけました

「参考プランとかって、あります？」
「はい、これですよ」
「地価が上がっていると言うけれど、どうなんでしょうね〜？」
「そりゃあ、ここは駅に近いし、２３区内ですから、下がることはありませんよ！
どんどん土地は無くなってきてるんだから」
「でも、団塊世代が年を取って、マンションとか老人ホームに
移って来たら、戸建はガラガラになるんじゃないですか？
それに、２３区って・・・足立、荒川でもですか？（失礼！）」
「あちらの方だって、駅に近い所は、値割れしないですよ」

２３区ですから！
と、言っておられました

肝心のその土地ですが、北道路とは言え、ほぼ真四角のきれいな土地です
以前はアパートだったそうです
そういえば、老朽化したのがあったっけ

周りには、きちんとした一戸建てが並び
（斜め向かいには、２階建てのアパートがありますが
それほど古くも汚くも無い）
近くにはブドウ畑があり、環境も良さそうです

そこではアンケート記入（住所とか個人データを書く）を求められなかったので
チラシには「仲介」としかなかったし、ホームセンターで買い物を済ませた後、
ちょっと迷いましたが、仲介手数料半額でやっている某社へ

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よくよく聞くと、土地を買って融資を受ける場合には
建築プランが必要だそうです＠o＠；

建築条件付きが多いのも、そのせいなのでしょうか

「普通、割安な物件は、不動産会社が買って、建売にして売ってしまうんですよね
こちらの土地は、建蔽率６０％、２００％の容積率となっていますが
一種低層住宅地域ですし、本当にそれで正しいのか、確認しますね」

そこは本体が建設会社なので、もう日も暮れてしまっていましたが
モデルハウスも見せていただき、これまでに同社の違う支店に足を運んでいたことを告げると、大変恐縮されてしまいました

だって、そこの営業さん、「確認します」って言ったことも
２週間経ってもなしのつぶてなんだもの
（まあ、情報誌等で確認できたからいいんですけど・・・）

この土地を買うとしたら、やはり我が社で建てて欲しいです
と、言われたので、
「でも、前に見せて頂いた標準仕様書だと、おたくのはオプションが
多くなって、結局高めになってしまいますよね」
と、率直に言ったら、
「そうなんですよ・・・（*ﾉﾉ）」

良心的な方でした^^

で、結局帰宅して、夕食後、家相の先生に電話してお伺いしたところ
「東南か〜　本当は西南が良いんだよね
東南は神様の方角だから、強すぎる
西南に行くのが、あなたの病気も良くなって、安心して暮らせるんだよ
でも、一旦東に進んで、５０日間眠るだけそこで過ごせば
方角は西南に変わるから、問題ない」
図面をＦＡＸしなさい、と言われたのですが
図面は、件の建設会社に置いてきてしまったので・・・

「ちなみに、その土地は、東南の東寄り？南寄り？」
「東だと思いますけど・・・」
「それなら良い。今年は、南は良くないから」
「契約日はいつが良いですか？」
「もうすぐ暗剣殺に入るから、９月５、６、７日と
８日なら午前９時まで」
「建設は、来年の３月くらいからで大丈夫ですか？」
「大丈夫！それで、７月に入る（入居）と良い
７月の土用入り前までに
本当は西南に９月に移るのが一番良いけど」
「そうですか。北道路に面した正方形に近い土地なんですが」
「正方形？たてとよこの差が９０ｃｍ以上ある？」
「・・・多分、あったと思います」
「それなら良いけど、正方形は大凶だからね！」

そんなやりとりの後、すっかり契約するつもりでいましたが
念のため、建設会社の営業さんに電話して確認

「すみません、お預けした図面ですが
土地のたてとよこの長さを教えていただけますか？」
「ちょっと、お待ちくださいね・・・
はい、北側が１０．４８ｍ、東が９．６６ｍ・・・」

あれ、８０ｃｍくらいしかない！

再び先生にお電話

「先生、８０ｃｍしかありませんでした！」
「ああ〜そりゃ、だめだ
正方形は、何でだめかって言うと、神様のいる場所なの
神棚も正方形、仏壇も正方形
だから、生きてる人間が入ると、吉相の家を建てても
息苦しく感じるの！」

ああ、あと２０ｃｍあれば！

あまりいい年して、流行言葉を使いたくないけど、家相って

どんだけ〜！

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2007.09.02 Sun

タイミングが大事だったかも

引越しは、本当は去年の４月にやっておけ、と言われていたのでした

平成１８年の４月に西南へ動くと、良い事があったらしい・・・

その時は、まだ福岡出張から帰って来たばかりの頃だったので
「そんな暇もお金も無いよ」
って、感じでした

それなのに、この数ヶ月の熱心な家探しぶりときたら！
宝くじが当たったわけでもないのに

そもそもは、ぶらりと立ち寄った杉並の建売住宅が
意外に安くて（今のマンションと変わらないお値段）
作りが良かったことに始まったのでした

良い物を見てしまうと、やっぱり欲しくなりますね〜

でも、それを見た後で我が家に帰って、現実にがっかり、
ということはこれまた意外にもなかったのです
さすが、マンション！
（と、言うか、うちの場合、あんまり使ってないせいか、
８年経ってもそれほど古い感じがしないみたい）

買う時は、ローンの支払いにばかり気を取られて
周りの環境にまで思いも及ばなかったのですが
今、建売を見てまわって感じるのは
「景色は買えない、変えられない」
ということでしょうか

バルコニーから何気なく見下ろす
よそのお庭に植わっている緑の借景

眺望を遮るものの無い、窓から覗く空の色

色々考えていると、やっぱり引っ越すのはもう少し先かな〜

お金もないのに、無理して家を買うことなんかないような気がします

不動産やさんは、
「価格が上がってきてますよ〜」
と言うけれど、一時のことでは？
人口減少傾向だし
年取ったら、一戸建てを売ってマンションに移る人は増えているし
（何せ、年寄りが増えているのだから）

今だって、マンションは売り上げ好調らしいですが
一戸建ては苦戦しているエリアも多いようです
最後の一棟で、最初の価格から１千万円引き、という物件も
あるくらいです！
（一番高かったのが、残ってしまい、投売りになっていることも）
家相のことがなければ、くらっと買ってしまいそう・・・

それに、すっかり忘れていたけれど
子ザルの受験も控えていたのでした！

青学や慶応なんて、レベルも学費も高いところは
最初からお呼びではありませんが、受験代も大学並みにかかるんですよ〜

さて、最近写真が無かったので、北海道の思い出を


来年は洞爺湖サミットです

米国の住宅ローン貸付の焦げ付きから激下した株式市況は
それまでに持ち直しているでしょうか

株にも興味深々なんだけど、余裕資金もないし
なかなか手が出ません（*ﾉﾉ）

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2007.09.01 Sat

建物より立地

今日は、新聞の折込チラシを元に
近所の物件（土地×１、建売×２）を見に行きました

土地は地下鉄の駅から徒歩５分！
２０坪ですが、整形地であることと、価格が３９９０万と
この辺ではお手頃
３階建てが建てられるところも魅力です

不動産会社の男性は、まだ３３歳
若いですが、ある分譲地の建売８棟のうち７棟を売り切ったと
言うからやり手です
電話で話した感じでは、もう少し年上に思えましたが
実際にお会いしてみると
背の高い２枚目で、奥様受けも良いのでは

でも、この営業さん、システム手帳サイズに物件情報をコピーして
持ち歩く熱心さ
「こんな物件を探してるんですが・・・」
と言うと、すぐに
「そういうの、ありましたよ。ちょっと待ってくださいね」
と言って、束になった物件情報からすぐに探し出して見せます

私が感心したのは、
「ウワモﾉ（家）にお金をかけても、減価償却されてしまうので
同じ価格なら、土地の比重が大きいものの方が良い」
というようなことを言っていたこと
私も前からそう思っていて、洗面台やキッチンのグレードに
こだわるのは、何でかな〜（女性に多いけど）
と、思ってました

ほんと、中古物件も、どうせこのままじゃ家相が悪くて
住めないのばかりだから、リフォームなんてしてくれなくて
いいのに

土地の方は、安いには安いなりの理由があって
隣近所の家が古くて汚い！
でも、数年すれば、取り壊すなり、建て直すこともあるでしょうし
今買うなら、ここは一押しかな〜
ただ、家から見て、ここは真南なんだよね

本当は、南西か東南をめざして動くのがベスト
（どうしても、と言う時は、一回吉方に引っ越します）

毎日通うことを考えると、駅に近いに越したことありません

で、その一方、今日の営業さんにも言われたのですが
「どうして、引っ越したいのか？」

不動産探しをしていると、だんだん疲れてきて
「もうすぐローンも終わるし、このままでもいいや」
などと思ったりもするのですが・・・

とりあえず、今のマンションを、快適に過ごせるように
工夫しよう、なんて、反省しました